كم تكلفك حقاً شراء عقار في المغرب؟
السعر المعلن ليس كل التكلفة — إليك الرسوم الإضافية التي يجب حسابها
كثير من المشترين الجدد يفاجَؤون بتكاليف إضافية بعد الاتفاق على سعر العقار. لتفادي أي مفاجأة، إليك تفصيل الرسوم التي تُضاف عادة فوق سعر الشراء المعلن في المغرب.
الرسوم الأساسية
| البند | النسبة التقديرية |
|---|---|
| رسوم التسجيل | 4% من سعر البيع |
| رسوم المحافظة العقارية | 1% تقريباً |
| أتعاب العدل أو الموثّق | 1% – 1.5% |
| رسم الخرائط (إن وُجد) | 0.5% تقريباً |
* هذه نسب تقديرية للتخطيط العام — راجع دائماً عدلاً أو محاسباً لحساب دقيق حسب حالتك.
قاعدة عملية للتخطيط
القاعدة الشائعة بين المهنيين هي إضافة ما بين 7% إلى 10% فوق سعر العقار المعلن لتغطية كل الرسوم والأتعاب. أي عقار بقيمة مليون درهم قد يتطلب ميزانية إجمالية تصل إلى 1.1 مليون درهم بعد احتساب كل الرسوم.
هل يوجد إعفاءات؟
السكن الرئيسي الأول قد يستفيد من تخفيضات معينة في بعض الحالات وفق القانون الضريبي المغربي، وتختلف حسب سنة الاقتناء وقيمة العقار — استشر محاسباً أو موثّقاً للتأكد من الشروط المحدَّثة.
⚠️ تنبيه: لا تعتمد فقط على تقديرات عامة — الرسوم الدقيقة تختلف حسب المدينة ونوع العقار وسنة اقتنائه، استشر مختصاً قبل اتخاذ القرار النهائي.
ابحث عن عقارك القادم وخطط لميزانيتك بدقة
فتح منصة دار 🚀