Недвижимость в Марокко: полное руководство 2026

Что нужно знать перед покупкой жилья в Марокко — от прав собственности до реальных расходов

Марокко давно привлекает российских инвесторов благодаря сочетанию мягкого климата, доступных цен и растущего рынка туристической аренды, особенно в Марракеше и Агадире. Это руководство объясняет процесс покупки максимально понятно.

    💡 Важно знать: Марракеш и Агадир остаются наиболее популярными городами среди российских покупателей благодаря стабильному спросу на сезонную аренду виллы или риада.
  

Могут ли иностранцы свободно покупать недвижимость?

Да. Марокканское законодательство позволяет иностранцам свободно владеть недвижимостью, за одним исключением — сельскохозяйственные земли требуют специального разрешения.

Пошаговый процесс покупки

1. Заложите дополнительный бюджет — Добавьте 7–10% сверх цены недвижимости на регистрационные сборы и услуги нотариуса.

2. Проверьте право собственности — Запросите свежую выписку из земельного реестра (titre foncier), чтобы убедиться в отсутствии обременений или споров.

3. Подпишите предварительный договор — Заключается у нотариуса (adoul или notaire), обычно с задатком 5–10%.

4. Проверка нотариусом — Нотариус проверяет отсутствие непогашенной ипотеки перед финальной сделкой.

5. Финальный акт и регистрация — Право собственности регистрируется в земельном реестре — процесс занимает обычно 3–8 недель.

Основные расходы при покупке

Статья расходов	Примерная ставка
Регистрационный сбор	~4% от цены
Сбор земельного реестра	~1%
Услуги нотариуса	1% – 1.5%

Обязательно ли личное присутствие?

Нет. Если вы не можете приехать для подписания финальной сделки, можно оформить доверенность на доверенное лицо через марокканское консульство в стране вашего проживания. Убедитесь, что доверенность чётко указывает конкретную сделку.

⚠️ Важно: Никогда не переводите задаток до независимой проверки права собственности через нотариуса. Частая схема мошенничества — продажа заложенной или спорной недвижимости покупателям, пропустившим этот шаг.

Лучшие города для покупателей

Марракеш остаётся первым выбором для инвестиций в риады и виллы с высоким спросом на туристическую аренду. Танжер привлекает растущим портовым и промышленным развитием. Прибрежные города, такие как Агадир и Эс-Сувейра, идеальны для покупки жилья для отдыха с потенциалом сезонного дохода от аренды.

Смотрите реальные объявления недвижимости по всему Марокко

Открыть платформу Dari 🚀